Objektbeschreibung
- Top Lage in Passau
- 21 Wohnungen
(ca. 70-82 qm)
- z. T. barrierefrei
- Fernwärme
- individuell auf Ihre
Bedürfnisse anpassbar
Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ ist ein zukunftsgerichtetes Wohnprojekt eines ortsansässigen Bauträgerunternehmens, das bereits seit 1977 Eigentumswohnungen in Passau realisiert. Beratung und Verkauf erfolgen direkt durch den Bauträger – provisionsfrei!
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Gebaut aus hochwärmedämmenden Poroton-Ziegeln, belichtet mit schalldämmenden Dreischeiben-Fenstern und beheizt mit Fernwärme erreicht das Gebäude mühelos den Förderstatus für klimafreundliche Neubauten (KfW-40-KfN).
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche eignen sich mit ihren drei Zimmern hervorragend als Homeoffice oder barrierearmer, zentrumsnaher Altersruhesitz.
Die moderne Ausstattung überzeugt bereits durch einen sehr hohen Standard. Zusätzlich bietet der Bauträger aber – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – auch umfangreiche Möglichkeiten der Mitgestaltung durch Sonderwünsche. Ihre Wohnung kann daher individuell auf Ihre Wünsche angepaßt werden. Selbst beim Grundriss kann jetzt noch Einfluss genommen werden!
Für Vermieter gibt es neben dem KfW-Förderkredit auch die Möglichkeit der neu eingeführten degressiven Abschreibung von 5 % jährlich. Neben der – für die Vermietbarkeit wichtigen – außergewöhnlich vorteilhaften Lage und den optimalen Wohnungsgrundrissen lohnt es sich hier besonders, über eine zusätzliche Altersvorsorge durch Immobilien nachzudenken.
Lage
Wertstabil ist eine Lage vor allem dann, wenn sie Kosten- und Zeitvorteile bietet! Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ in Passau sticht dabei in vier wesentlichen Punkten hervor:
- Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum, als auch die Universität oder das Klinikum sind große Arbeitgeber in direkter Nähe. Genauso sind aber das Messe- und Businesscenter in Kohlbruck mit seinen vielen Büros oder die Innenstadt mit Büros, Praxen und Handel nur einen „Steinwurf“ entfernt. - Kurze Versorgungswege!
Mit dem DEZ ist eines der attraktivsten Einkaufszentren nur ca. 300 m weit weg (z.B. EDEKA Schwaiberger). Banken, Ärzte und vielfältige Dienstleister kann man zu Fuß erreichen. Von zahlreichen Imbissen und Lokalen kann man auch leicht wieder zu Fuß nach Hause gehen.
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- Nahe Freizeiteinrichtungen!
Sowohl die Dreifach- bzw. Mehrfachturnhalle, die vielen Sportvereinen eine Heimat bieten, als auch das Freizeitzentrum Kohlbruck mit dem Hallen- und Freibad sowie den Veranstaltungshallen, aber auch der nahe Stadtpark am Kainzenweg und das Innufer mit seinen Wander- und Radwegen sind Attraktionen, für die man aus anderen Stadtteilen erst anfahren muß. Auch Kirchen und Kulturstätten muß man nicht motorisiert aufsuchen, sondern erreicht sie über einen Spaziergang. - Ideale Verkehrsverbindungen!
Ob zum Bahnhof oder auf die Autobahn, ob zum Bus oder zu den Fernstraßen, wer hier wohnt, kann immer schnell durchstarten – ob mit dem Auto oder mit den „Öffentlichen“.
Ansichten
Ansicht Nordwest
Ansicht Nordost
Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Ausstattung
Wohnungsausstattungen mit Worten zu beschreiben, ist eine schwierige Angelegenheit. Umso besser, wenn die solide Bauweise und Ausstattung eines ortsansässigen Bauträgers seit Jahrzehnten durch Referenzobjekte bekannt ist. Die Arbeitsweise und Zuverlässigkeit von renommierten Handwerkern aus der direkten Umgebung bieten auch deshalb Sicherheit, weil man vor Ort seine Ansprechpartner hat. Viele Details kann man daher im direkten Gespräch während der Bauzeit noch klären – ein großer Vorteil des Neubaus.
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Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, ansprechende Innentüren, zeitgemäße Badgestaltung, moderne Wohnungsstationen für Heizung und Warmwasser, umfangreiche Elektroausstattung, Video-Gegensprechanlage, Medienverteiler, Rollläden an allen Fenstern (z.T. elektrisch), dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schallschutzfenster – alles das sollte man sich bei einem persönlichen Gespräch mit dem Bauträger näher erläutern lassen. Ein Merkblatt für Käufer beschreibt weitere Besonderheiten und liefert Ideen für Dinge, die man im Laufe der Bauzeit noch überlegen kann (z.B. Vorbereitung für Kücheninstallation).
An wichtige Zukunftsthemen wurde aber von Anfang an gedacht:
- So ist das leidige Thema der Heizungstechnik durch die Versorgung mit Fernwärme über das „HKW Schulzentrum“ der Stadtwerke Passau dauerhaft gut und nachhaltig gelöst.
- Für Fernsehen, Internet und Telefon wird eine Anschlussmöglichkeit an das Glasfasernetz der Telepark Passau GmbH eingerichtet. Das Glasfaserkabel führt bis in die eigene Wohnung.
- Zusätzlich wird eine SAT-Anlage für den Fernsehempfang installiert, welche langfristig kostenfreies (Standard-)Fernsehen ermöglicht.
- Tiefgaragenplätze erhalten eine Steckdose, die zumindest ein „Notladen“ von E-Autos ermöglicht. (Spätere Nachrüstungen müssen allerdings immer in Absprache mit dem Netzbetreiber stattfinden und hängen vom tatsächlichen Bedarf ab).
Objekt mit Fernwärme
- Jetzt noch KfW-Förderung sichern! Infos zur KfW-Förderung
- Für Vermieter erhöhte degressive Abschreibung möglich!
Infos zur degressiven AfA
Verfügbare Wohnungen OG 1*
Verfügbare Wohnungen OG 2*
Zusätzlicher Carport (St. 3, St. 4, St. 5): 14.500 €
Aufpreis extrabreiter TG-Stellplatz (Tg 1, TG 2): 7.200 €
Weitere Angaben
- 1 Tiefgaragenparkplatz oder Carport für jede Wohnung
- 1 Kellerabteil pro Wohnung
- Sämtliche Geschosse sind von der Tiefgarage über ein gemeinsames Treppenhaus mit Lift erreichbar. Ein einziger Lift kann für alle Wohnungen genutzt werden (so werden Nebenkosten möglichst gering gehalten.)
- Ein Teil der Wohnungen ist vom Treppenhaus über einen überdachten Laubengang erreichbar. Dies erfordert zwar etwas längere Zugänge, bietet aber eine gewisse Privatheit mit einem eigenen Eingangsbereich.
- Besonders vorteilhaft im Hinblick auf den Zugang sind die Erdgeschoss- wohnungen, die auf der Terrassenseite auch einen kleinen Gartenanteil als zusätzliche Privatfläche haben.
- Sämtliche Wohnungen in den oberen Geschossen haben einen großen Balkon. Dieser befindet sich auf der sog. „Lichtseite“, während die Schlafräume auf der von der Straße abgewandten Seite platziert wurden.
- Da der Baubeginn bereits für Sommer 2024 geplant ist, lohnt sich ein frühzeitiges Gespräch, insbesondere, wenn man seine Wohnung noch mitgestalten möchte.
- Spätestens am 30.06.2026 ist der Bezug vorgesehen. Dieser kann jedoch eventuell früher stattfinden. „Wer jetzt nicht kauft, ist wahrscheinlich schon wieder zu spät dran!“ (Stefan Münter, Vorstand Europace AG auf der digiKonREAL 9.0 am 07.05.2024 zum Thema Kaufpreise)